Nouvelle RT 2012

image rtDepuis le 1 janvier 2013 la nouvelle réglementation thermique (RT) 2012 est entrée en vigueur.

Celle ci concerne toutes les maisons neuves construites à partir de cette date. Il s’agit d’un choix d’orientation du grenelle de l’environnement voté depuis 2007 dans le cadre de l’amorce de mutation écologique de la France. Elle a pour but principalement de réduire l’empreinte énergétique des bâtiments en les rendant moins énergivore et plus confortable donc directement!

Pour en arriver là 3 grands axes constituent cette RT:

1- L’efficacité énergétique du bâtiment (le Bbio)

2- La consommation énergétique du bâtiment (le Cep)

3- Le confort d’été dans les bâtiments non climatisés (le Tic)

La nouvelle surface de plancher

Suite à la réforme sur la déclaration préalable, au 1er mars 2012 une autre nouveauté de taille est entrée en vigueur. A cette date les notions de SHOB (Surface Hors Oeuvre Brut)  et SHON (Surface Hors Oeuvre Nette) disparaissent pour une seule et unique surface: la surface de plancher.

L’objectif de cette réforme étant de simplifier les notions de surfaces, mais pas seulement. En effet elle permet aussi dorénavant de calculer directement la surface taxable qui est la base d’imposition de la taxe d’aménagement. De plus l’absence d’intégration des murs extérieurs dans le calcul de la surface contribue à l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments et enfin le calcul en surface de plancher contribue à la lutte contre l’étalement urbain, la non prise en compte des murs extérieurs permet de dégager un bonus en terme de constructibilité d’environ 10% en moyenne par rapport au calcul des droits à construire en SHON anciennement.