Suite à la réforme sur la déclaration préalable, au 1er mars 2012 une autre nouveauté de taille est entrée en vigueur. A cette date les notions de SHOB (Surface Hors Oeuvre Brut) et SHON (Surface Hors Oeuvre Nette) disparaissent pour une seule et unique surface: la surface de plancher.
L’objectif de cette réforme étant de simplifier les notions de surfaces, mais pas seulement. En effet elle permet aussi dorénavant de calculer directement la surface taxable qui est la base d’imposition de la taxe d’aménagement. De plus l’absence d’intégration des murs extérieurs dans le calcul de la surface contribue à l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments et enfin le calcul en surface de plancher contribue à la lutte contre l’étalement urbain, la non prise en compte des murs extérieurs permet de dégager un bonus en terme de constructibilité d’environ 10% en moyenne par rapport au calcul des droits à construire en SHON anciennement.

![3-4-0-declaration-prealable[1]](http://www.coteplans.fr/wp-content/uploads/2012/01/3-4-0-declaration-prealable1.png)